Beschreibung

"Angesichts dieser historischen Erfahrungen erscheint es doch wahrscheinlich, dass sich die jüngsten Preisanstiege in manchen deutschen Großstädten nicht auf unbestimmte Zeit fortsetzen werden. Beide Faktoren, welche die Preise momentan treiben, werden aller Voraussicht eher früher als später wieder verschwinden, sollte sich Deutschland nicht doch noch zu einem Einwanderungsland entwickeln: Aufgrund der demographischen Entwicklung wird die Zahl der Haushalte voraussichtlich ab Mitte des nächsten Jahrzehnts schrumpfen, wobei gleichzeitig die verfügbaren Einkommen belastet werden. Beides wird einen Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum zufolge haben. Und anders als nach dem zweiten Weltkrieg ist hierzulande heute nicht mit einem deutlichen Wirtschaftswachstum zu rechnen. Droht in den deutschen Großstädten nun eine Immobilienblase? Diese Frage kann insofern mit Ja beantwortet werden, als die Gefahr besteht, dass die bisherige Entwicklung unreflektiert in die Zukunft fortgeschrieben wird, obwohl die ursächlichen Elemente vornehmlich kurzfristiger Natur sind. Es ist angesichts der gesamteuropäischen Lage und der demographischen Entwicklung weder auf mittel- noch auf langfristige Sicht anzunehmen, dass die zur Refinanzierung von weiteren Preissteigerungen notwendigen Mieterhöhungen auch in Zukunft durchgesetzt werden können. Das gilt letztendlich unabhängig davon, ob die bisherigen Preissteigerungen fundamental gerechtfertigt waren." (Textauszug, IAB-Doku)